2019年1-12月全国房地产企业拿地排行榜出炉

2019年，房企拿地稳中有升，新增土储金额和面积均有所提升。万科、碧桂园、保利连续三年位列榜单前三;长三角、中西部市场持续火热，交易金额和成交面积分列四区域排名前列，远超其他区域;房企在南京、宁波拿地金额同比增长超50%，增幅最为显著。

(单位：亿元)

　　数据来源：CREIS中指数据，中指地主

　　数据范围：包含招拍挂权益土地及收并购土地

　　以中指土地数据库2300个城市作为监测对象

　　房企拿地稳中有升，头部房企拿地势头持续保持。  全年拿地金额超千亿房企为5家，较2018年增加2家。TOP100房企拿地总额27835亿元，较2018年增长17.7%。TOP50企业拿地总额22391亿元，较2018年增长34.8%。TOP10企业2019年拿地总金额为9702亿元，占TOP50企业的43.3%，较2018年占比上升1.0个百分比，头部房企拿地势头持续保持，拿地比较稳健。具体来看，中海、融创、金地拿地金额增速较快，其余房企拿地金额与去年持平有小幅提升。

　　万科、碧桂园、保利优势延续，连续三年位列榜单前三。  其中，万科以1610亿元拿地金额位居榜首，继续蝉联首位。碧桂园则以1303亿元锁定第二位，保利以1166亿元稳居第三位。12月，保利在土地市场表现不俗，5天内以134亿元在广州获取多宗土地，又分别于佛山、中山、泉州、福州、武汉等城市获取多宗土地。

　　房企收并购力度加大，丛林法则日益明显。  2019年土地市场稳中向好，土地价格略有上升，房企持续加大收并购力度，获取优质项目的同时，有效降低拿地成本。具体来看，上半年，世茂收购泰禾、万通、明发等多家企业多个项目，获取杭州、广州在内的多个热点城市的优质资源;融创先后以67亿元收购新湖中宝项目、以153亿元收购云南城投51%股份，在收并购市场表现格外亮眼。此外，保利、绿地、金科、招商蛇口、中海、碧桂园等企业均在收并购市场发力，积极获取优质土地资源。

　　“国家队”拿地相对稳健，部分房企拿地表现积极。  2019年，保利、华侨城、中国铁建等“国家队”拿地保持稳健;中骏、正荣、金辉、时代中国等企业拿地表现积极，拿地金额同比增速较快;中交地产、京投发展、新鸿基、长房集团、合生创展等企业表现亮眼，如京投发展今年在北京、无锡等多城市拿地，值得关注。

图：拿地晴雨表(2018年第1季度-2019年第3季度)

　　点击查看大图(来源：中指地主)

(单位：万平方米)

　　数据来源：CREIS中指数据，中指地主

　　数据范围：包含招拍挂权益土地及收并购土地

　　以中指土地数据库2300个城市作为监测对象

　　从拿地面积来看，碧桂园、绿地、万科拿地面积位列前三。  2019年1-12月，碧桂园以4253万平方米拔得头筹，绿地和万科分别以3577万平方米和2996万平方米分列二、三位。2019年，拿地面积TOP100房企拿地总面积59655万平方米，同比增长10.4%。TOP10房企拿地总面积22579万平方米，占TOP100房企拿地面积的37.8%，拿地规模显著。具体来看，绿地2019年拿地持续发力，分别在宁波、西安、昆明大规模拿地;10月，绿地又与兰州新区签署战略合作协议，开发绿地在西北地区的排名前列“地产+”科技会展产业融合项目——中国丝路国际科技会展中心，绿地在此项目中共获取土地176.35万平方米。

(单位：亿元、万平方米)

　　数据来源：CREIS中指数据，中指地主

　　数据范围：包含招拍挂权益土地及收并购土地

　　从各城市群拿地金额来看，长三角持续居首，中西部关注度持续提升。  1-12月，长三角TOP10企业拿地金额3647亿元，位居四区域首位;中西部地区土地市场近年来受多种因素影响，持续升温，成为房企土储布局的重点区域，TOP10企业拿地面积高达10186万平方米，位居四区域排名前列位。相较2018年，仅长三角和中西部TOP10企业拿地金额较去年同期均有所增长，房企拿地区域性显著。

　　从城市群拿地企业来看，龙头房企布局较广 ，占据榜单主要位置 。  中海、融创、碧桂园、万科、保利5家企业轮值四个区域拿地前三位。2019年，中海在北京拿地多宗且拿地金额较大，牢牢锁定环渤海区域首位，拿地总额288亿元;保利在广州、中山、佛山等城市拿地多宗，特别是广州，仅5天便拿地134亿元，其在珠三角拿地地位无可撼动。此外，龙头房企占据榜单主要位置，多次位居区域前列，而海尔产城创、龙光地产等房企持续区域深耕，区域品牌影响力较高。

　　(单位：亿元、万平方米)

　　数据来源：CREIS中指数据，中指地主

　　数据范围：以公开招拍挂市场成交数据为准

　　城市下辖区县不纳入统计范围

　　以中指土地数据库300个重点城市作为监测对象

　　从城市排行榜来看，一二线城市仍是房企拿地重点区域，部分城市土地成交增长势头强劲。  2019年1-12月，全国土地成交金额TOP10城市总计成交16509亿元，同比上升20.19%;规划建筑面积TOP10城市成交36760万平方米，同比增长11.67%。其中，杭州以2765亿元的成交总价位于榜单首位，上海和广州分别以1992亿元和1865亿元的成交总额占据榜单第二、三位。规划建筑面积方面，武汉以4387万平方米稳居榜首，杭州和昆明分别以4135万平方米和3892万平方米紧随其后。值得关注的是，成交总价TOP10城市中，一线城市上海、北京增速分别为4%、1%，增速明显放缓，二线城市增幅普遍较大;成交规划建筑面积中占据榜首的武汉较去年同期下降5%，杭州、昆明、广州增长幅度较大，分别增长了48%、58%、54%。

(单位：亿元)

数据来源：CREIS中指数据，中指地主

　　数据范围：包含招拍挂权益土地及收并购土地

　　城市下辖区县不纳入统计范围

　　从重点城市拿地金额TOP10房企来看，全国性房企和地方性房企拿地区域性战略显著，持续强化深耕核心区域。  滨江集团、大华集团等地方性房企聚焦区域深耕发展战略，1-12月拿地总额分别位列杭州、上海榜首。融创中国作为全国性品牌房企，1-12月拿地总额位列武汉排名前列位，持续加强在该城的布局力度;保利、中海作为全国性房企，在全国多区域广布局的同时，加大了在核心区域的深耕力度，分别占据了广州和北京1-12月拿地总额的榜首。

(单位：亿元、万平方米、元/平方米)

　　数据来源：CREIS中指数据，中指地主

　　数据范围：以公开招拍挂市场成交数据为准

　　从住宅用地成交总价排行榜来看，12月份入榜地块主要集中于一线城市。  入榜地块中，一线城市入榜7宗地块，其中有6宗地块位于广州，6总地块占2019年12月全国住宅用地成交总价TOP10总额的83.33%;二线城市厦门、杭州和成都各有1宗地块入榜，并占据了12月住宅用地成交总价的前三名。

全国性房企和地方性房企以深耕大本营为主， 部分房企采取合作方式拿地。  全国性房企和地方性房企频频发力，地方性房企持续深耕本巢，巩固大本营区域性优势，厦门恒融晨房地产开发有限公司以75亿摘得位于厦门湖里区枋湖北二路与纵四路交叉口东南侧A1地块，此宗地块同时为榜单中单价和楼面价较高地块。在广州入榜6宗地块中，有3宗地块以联合体方式拿地，另外，在入榜地块中，全国性房企保利摘得广州2宗地块，加大了在广州大本营的持续深耕(以上地块均可到CREIS中指地主中查询，详情请扫描上方二维码)。

　　数据时间： 截至2019年12月31日18:00;

　　区域范畴：

　　环渤海： 北京、天津、河北、山东等30个重点城市;

　　长三角： 上海、江苏、浙江、安徽等41个重点城市;

　　珠三角： 深圳、广东、福建、海南等33个重点城市;

　　中西部： 武汉、长沙、南昌、西安等190个重点城市;

来源：和讯房产西南频道