1月47城新房价格上涨,“疫情对房价的传导尚未显现”

搜狐焦点巴州站 2020-02-18 15:45:37
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【搜狐焦点】让买房简单一点

2月17日,国家统计局发布2020年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况,从新房房价上涨和下跌的城市数量看,房价上涨的城市数量为47个,相比去年12月份的50个有减少的态势;二手房的表现也更为明显,数据显示1月份二手房价格上涨城市数量为33个,相较去年12月的38个城市亦有所减少。

国家统计局城市司首席统计师孔鹏解读称,1月份,各地坚决贯彻落实党中央、国务院决策部署,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,不将房地产作为短期刺激经济的手段,全面落实城市主体责任,房地产市场保持总体平稳态势。

4个一线城市商品住宅销售价格环比涨幅略有扩大

国家统计局数据显示,1月份,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%,涨幅比上月扩大0.2个百分点。其中,北京持平,上海、广州和深圳分别上涨0.5%、0.3%和0.5%。二手住宅销售价格环比上涨0.5%,涨幅比上月扩大0.1个百分点。其中,北京上涨0.4%,上海上涨0.2%,广州上涨0.3%,深圳上涨0.7%。

31个二线城市新建商品住宅销售价格也显示环比上涨0.2%,涨幅比上月回落0.1个百分点;二手住宅销售价格环比持平,上月为上涨0.1%。35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%,涨幅比上月回落0.2个百分点;二手住宅销售价格环比上涨0.2%,涨幅与上月相同。贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示,1月份4个一线城市、31个二线城市、35个三线城市的房价略有上涨为主。

贝壳研究院监测的1月重点18城链家二手房成交量出现大幅减少,环比下降38%,同比下降27.3%,主要是最后一周受春节和疫情叠加影响,但是对价格的传导尚未显现。

“返乡置业需求被压制,从往年的数据来看,春节前后往往是返乡置业的热点,今年受疫情影响,成交量预计会大幅缩水,除了部分春节前的成交之外,1月下旬的成交跌入谷底,因此房价也在更大程度上体现出1月中上旬的水平,疫情集中期的体现极少。” 58安居客房产研究院分院院长张波说道。

许小乐称,疫情还在持续,预计短期内房价依旧会继续回落。从短期供需来看,链家重点城市1月新增带看量环比下降40.8%,新增客源量环比下降44.7%。需求端的回落使得价格的支撑力度减弱,且供给端头部房企主动降价的趋势显著,一方面使得新房价格下跌,另一方面分流二手房需求,带动二手价格进一步下跌和交易周期拉长。

连续8个月20城以上二手房价格下调

中原地产研究中心数据显示,目前已连续8个月超过20个城市二手房房价下调,疫情将影响全国大部分城市。目前看各地都在微调楼市政策缓解疫情影响。在统计数据中,武汉二手房价格环比下调0.4%,新建住宅价格上涨0.4%,整体看,预计2月份开始将出现持续下调。

中原地产首席分析师张大伟表示,整体看,因为疫情从1月下旬开始影响市场,房价依然未反应出疫情影响,预计2月份会出现全国性的降价现象。二手房价格数据连续8个月超过20个城市下调,体现了市场走势逐渐从之前的高位开始回落。

可以看到的是,市场分化依然持续,兰州、唐山的二手房价格上涨超过1%。其中,兰州二手房价格上涨1.1%,唐山二手房价格涨幅1%。另外,哈尔滨、宁波、深圳、大理、南宁、洛阳、沈阳、徐州等城市二手房价格涨幅排名前十。

各地微调楼市政策,应对疫情影响

中原地产研究中心统计数据显示,2月份以来已有河北、天津、重庆、浙江、上海、西安、福州等10多个省市密集出台了涉房支持政策,意在缓解房地产企业资金周转压力。

张大伟表示,多地发布房地产政策,包括延期缴纳土地款、放松商品房预售条件、延期还款、延期交房等政策都在一定程度上减轻了开发商的负担。但目前的房地产政策基本都只针对节流有一定的影响,对于房地产企业来说,最大的问题还是资金压力,特别是到期债务问题。一旦销售不能快速恢复,房企到3月份将面临普遍性的资金压力。

张大伟认为,目前全国各地售楼处基本关闭,而工地也都停工,这种情况下,现有的房地产政策已经不合时宜。对于全国市场来说,应该在房住不炒的基础上,放开刚需和改善购房。

短期看,目前的房地产政策对房地产资金链的缓解影响不大,应该有更多城市出台稳定经济、稳定房地产措施。

许小乐则认为,短期市场受到疫情影响的事实既定,但是不代表2020年房价会大幅下跌。从供给端看,国家已经出台了各项政策纾解开发企业的困难,尤其是缓解现金流压力,另一方面需求端并没有消失,贝壳研究院的调研数据显示,仅有8.5%的受访者表示受疫情影响会取消买房计划,绝大部分需求只是延后,且近70%的受访者延后的时长在6个月内。因此预计疫情这一市场脉冲过去后,市场将继续回到供需层面,房价不会出现大幅下跌。

来源:澎湃新闻

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