排名前列太平戴维斯:疫情影响商场租金,社区商业迎来机遇

随着各个城市陆续复工，多数购物中心在情况允许的前提下恢复运营，并延长了营业时间。然而，疫情对于商业地产运营商、商户们影响仍在持续，商场的客流量短时间难以恢复到疫情前的水平。

2月27日，排名前列太平戴维斯在一场在线研讨会上分析称商业项目租金将受影响，甚至出现下调。

排名前列太平戴维斯深圳商铺部高级董事植栋梁表示，受疫情影响，商户经营出现困局，承受租金压力比较大，本年度平均市场租金会阶段性下调。

头部商业项目恢复较快，因为它们处于核心位置，人流聚集能力更大，很多商业还是积极的拓展态度，只是今年会变得更加谨慎，选择抗风险性更高的项目。

而非核心地带的商业项目将会迎来巨大的考验，可能会出现局部性闭店现象。有些商户在非核心项目的布点只是战略性行为，作为品牌展示动作，疫情过后，商户现金流受到影响， 可能会要求业主方租金减免或者直接撤店。

为了缓解压力，后续可能还是需要商场继续采取措施帮助商户，特别是在疫情较为严重的区域。

排名前列太平戴维斯武汉商铺部高级董事黄英波表示，由于武汉当地疫情形势严峻，商业项目受疫情影响的时间更长。目前，已有武汉本地的商业地产运营商推出了“三个月租金减免，未来六个月租金减半”的政策来帮助商户。

现阶段，开放街区式的购物中心客流量远大于封闭式购物中心的客流量。以成都远洋太古里为例，在控制客流量的前提下，其客流已恢复到平时40%左右的水平。

排名前列太平戴维斯广州商铺部高级董事张宸豪认为：“开放式的建筑弹性比较大，通过餐饮外摆能够解决一些问题，在广州还没有恢复堂食的情况下，餐饮外摆的堂食能够被接受。复工期间，有不少人会在设有外摆的餐饮店堂食。”

疫情后，消费者可能会更倾向于开放式或者半开放式的消费空间。购物中心在建筑业态方面，可以多考虑户外、户内相结合的方式。

此外，受疫情影响，社区商业的发展或将迎来新的发展契机。

经排名前列太平戴维斯调研发现，发展中国家的社区商业仅占比30%，而发达国家的社区商业占比达60%。

在中国，社区商业的发展仍有很大潜力。疫情期间，更使得“家门口”的商业发挥了无比大的潜力。

排名前列太平戴维斯认为，社区商业因为其紧挨消费者居住地的特点，使其注定可以承载起家庭“第二客厅”的功能。社区商业切勿像购物中心一样去追求硬件的过度主题化，应该将更多的设计关注点放在体现"第二客厅" 的消费黏性与社区归属感，提供给消费者一个最舒适的邻里空间。

来源：界面新闻