2020楼市大局已定,对购房者来说到底是“危”还是“机”

有人曾戏称，世界上有两个最坚固的资产泡沫：美国股市和国内的楼市。如今第一大泡沫的美股已经明显地出现不祥之兆。之所以要关注我们自己楼市的变化，是因为房地产在投资领域的占比实在过于强悍。

在我们这样高速发展的国家，房子除了提供一般的消费价值外，还有个巨大的红利：参与城市化进程。过去的20年人与人财富分化，主要的原因可能只是有没有买房和买了多少房的差别。

“卖掉北上广深的房子，就能买下整个美国”。可见，楼市存在的资产泡沫，已经成为我们经济的一大隐忧。如果不加控制，楼市会像一个怪兽吞噬掉几乎所有的银行信贷，让整体货币政策无法有效被配置到其它领域中。

即使在各地高压调控下，银行贷款中的70%以上依然流向了房贷。在过去的年度全国各地楼市大大小小的调控多达400次。为何要如此恐慌式地进行密集调控呢？因为一个残酷的现实：尽管楼市曾经给经济带来了巨大的推力，但伴随而来的资产泡沫积聚等一系列问题，已经成为我们经济的重要隐患。

其实不只是我们，包括美国在内的很多西方国家，也都经历过房价阶段性暴涨的阶段，这也并非是一个灾难性的问题，房价快速增长的阶段终将会过去，我们也一样。

因此，依托房地产为核心的经济发展模式，必须要在某个历史阶段做出调整，减少房地产投资属性，同时保证房地产在未来经济发展中起到应有的推动作用。这是毫无疑问终要经历的过程，就看采用何种方式以及花费多长周期来完成调整过程。

我虽然对近期的楼市不看好，但也不认为其会有过大的跌幅，我认为楼市在未来几年将会是以稳为主的状态（尽管某些城市会有下跌，但很难会是全国整体性的大幅下跌）。

很显然，房价大跌，既不是调控楼市希望看到的结果，也不符合房地产行业、金融机构和很多已经购房者的期待，也不是经济发展应有的健康状况。因此2020只要能把房价稳住，用时间换空间，经过几年时间后，楼市中的泡沫就会大幅减少，我们经济将更加健康。

来源：热门房产指向