楼市“疲态”尽显?未来房价真的会进入回调期吗?

搜狐焦点巴州站 2019-09-25 12:50:36
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

【搜狐焦点】让买房简单一点

大家都知道,九月十月是房地产市场传统的旺季,素有“金九银十”之说。但是,就目前来看,今年9月很多城市房地产市场的成色不足。对于购房者而言,现在是不是买房的最佳时机?未来房价还会继续回落吗?

讨论上述问题之前,我们先来看组数据。据诸葛找房数据研究中心发布的数据显示,2019年第38周(2019年9月16日-9月22日)百城二手住宅市场均价为15061元/平方米,比上周下跌0.10%,市场均价近4周以来首次下跌。与之相对应的是,楼市成交量下滑,购房者信心指数不足。

具体来看,一线城市、强二线城市以及二线城市的二手房市场均进入回调期,反而是四五线城市的房价有上涨之势。相信关注房地产市场的朋友近期肯定会看到这样的论述,那就是二手房市场更能代表当下的房地产市场。尤其是在一二线城市,主城区的房子大多以二手房为主,新房主要位于郊区。因此,房地产市场的风向标就是二手房市场。

结合百城二手住宅市场均价数据信息不难看出,二手房市场确实低迷。以北京二手房市场为例,据中原地产研究院数据显示,截至22日,9月北京二手房住宅签约量为7685套,这也是2月以来同期最低点,比2018年同期下跌近四成。另外,像成都、苏州、青岛等热点二线城市的二手房市场也明显出现了下行趋势。

现在,如果打开各大二手房房产网站或者APP,带有“甩卖”、“直降”、“捡漏”等字眼的房产信息逐渐多了起来。以二线城市青岛为例,之前均价在2万以上的李沧某楼盘,目前部分房源的挂牌价已经降至19000元/平左右,一套100平左右的房子,降价幅度在10万以上。在北京,更是不乏降价百万以上的房源。

通过以上的数据与市场表现不难看出,目前的房地产市场确实进入了回调期,房价也有回落之势。对于购房者而言,现在买房,购房成本确实比之前有所降低。但是在买房时,大家都有“买涨不买跌”的心理,房价上涨时,大家往往蜂拥而至,就怕抢不到;房价下跌时,大家都怕房子贬值,不敢出手。现在讨论是不是买房的好时机,无非就是要看未来房价是否会持续回落,以及回落的幅度。

综合来看,一二线城市房价上涨的动力不足,还会继续回落。但是房价回落的幅度肯定不会像2011年那样,出现断崖式大幅下跌。在稳调控的大背景下,房价大涨大跌都不会出现。前段时间,就曾有相关部门叫停某楼盘的降价促销行为。近几天,朋友圈更是流传几家房地产开发企业联合抵制降价的信息出现。

房价难大跌,但也还会继续小幅回落,有购房需求的朋友们,现在不妨多关注一些自己心仪区域的房源,遇到合适的,完全可以考虑出手了。

来源:易说楼市

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。