今年“双11”血拼卖房,阿里1元起拍,京东五折优惠

虽然今年的金九银十灰常冷清，但眼看快10月底了，电商们都开始了紧锣密鼓的大促销，阿里京东更密谋起大事情——阿里拍卖将在今年“双11”期间推出特价房，京东将在70个城市联合200多家房地产开发商投放特惠房源。难道，房地产行业也要被两个电商大佬彻底颠覆了？阿里这次地产促销活动有几个：线上、拍卖、特价、万套。每一个都能挑动公众敏感的神经。其实这不是阿里首次线上卖房，以前他们就曾在这一领域试水。

  早在5年前，马云还没有退休当老师之时，淘宝就曾与万科合作，喊出“淘宝用户全年花了多少钱，就可以在万科全国12个城市23个楼盘直接冲抵购房款，较高可抵扣200万元”的口号。

  2016年12月7日，阿里旗下闲鱼拍卖推出一款针对房地产行业定制的线上交易产品“云选房”，同时启动“1212”购房节。 2019年9月2日，淘宝拍卖平台挂出一套杭州（楼盘）学区房，80多平的学区房，起拍价只有1块钱，引发了10多万人围观。结果，原本9月18日15点就应该结束的拍卖，经过239次加价、142次延时，直到当晚19点04分才结束，并最终被一位买家以609.5万元的价格拍下。

  热闹过后，从中介的线上房源中可以看到，杭州这套学区房的挂牌价为640万元。也就是说，拍卖的成交价比挂牌价低了30.5万元，对于购房者而言，确实是赚了，信息时代手速快还是很重要的！而对于卖房者来说，这波至少不亏。因为该房早在2016年就已挂牌出售了，但购房者大多更青睐小户型的学区房，而这套因为面积大、总价高的缘故，久久无人问津，直到此次拍卖活动中才成交。

  从此案例看，网拍房对置业者、地产商、平台都是共赢的，也是互联网拍房的魅力所在。数据显示，当前在阿里拍卖上，买房已成新趋势，过去一年有近3000万人次在阿里拍卖上看房、买房。

 今年的双11卖房，相较平时的小打小闹，规模增大了不少。阿里推出上万套特价房，包括各种学区房、地铁房等。不过有关特价房的具体房源信息，官方暂时还没有公开。单从网上泄露的图片看，站长认为好房不少。

 泄露出来的二手房拍卖清单显示，总计33套待拍卖房产，涵盖了杭州的上城区、下城区、西湖区、江干区等各个区域，以50、60平米的小户型居多，建筑年份大多为上世纪90年代，起拍价格则从100多万元到300多万元不等。

  其中，起拍价较高的342万元，这是一套位于上城区菩提寺路10号小区3单元、建筑面积为60.3平米的学区房，虽然建筑年份为1985年，但由于对应的学区为著名的省重点小学天长小学，所以起拍价依旧不菲。

 阿里此次卖房亮点不少，最重要的事站长要说三遍：较低起拍价只要 1 元！较低起拍价只要 1 元！较低起拍价只要 1 元！ 不仅仅是阿里加入了卖房的队伍，另一大电商巨头京东同样为今年双11进军楼市做好了充分的准备。京东这次也是豁出去了，推出6000套全国性特惠房源，不仅有二手房、学区房等，还有不少新房，位居全国大中小大约 70 个城市。

 京东最吸引人眼球的当属一次性拿出3亿元补贴来卖房，新房全款购房可以打五折！消息一出，立刻引发广大网友（尤其是购房者）的关注和热议，并在朋友圈刷屏。有网友戏称：一个月后，很多人收到了快递，而有的人则收获了房子，人与人的阶层从此拉到了无穷远，特别是在一线城市。

  面对电商卖房，很多网友担心抢不到，被耍猴，也有人对高单价商品不敢下手。对倾其全家所有想在北京买房的王女士来说，互联网上的特价房看着很诱人，但面对动辄几百万上千万的消费金额，她还是望而兴叹，“网上的看看就算了，优惠力度其实差不多，还是要到实地看样板间，毕竟那里有专业的购房顾问，也能看到实实在在的房子”。

 从目前来看，衣食行的互联网化相对深入，当下互联网对于房地产行业的渗透性依然偏弱，但随着找房场景可以被线上化，部分交易流程或会逐步实现线上化，未来互联网对于房地产的渗透性有望越来越深入。16000套房子可能只是新渠道大规模卖房的开始。

 如果这次双11活动瞬间售罄，未来可能会引发更大规模的线上销售。而该活动对于广大刚需购房者来说，那真是极好的上车机遇，抢到就是赚到，妥妥的人生赢家。不过双11线上抢特价房，电脑配置和网速一定得提前准备好。

 没抢到优惠房的也不必担心，因为从阿里、京东投放的16000套特价房源虽然看起来挺多，但在全国全年的商品房销量中还是微不足道的。以去年商品房销售面积171654万平方米为基数，按平均每套100平米计算，去年全年的商品房销量大概有1716万套之多。

  对于地产中介而言，估计心已经拔凉拔凉的了。毕竟大佬的品牌、平台、服务相较一般中介而言遥遥先进，电商既省时又省力的优势也很明显。线上卖房这一新的销售渠道如果风靡开来，就没房地产中介什么事了。

  对于地产商而言，则是又多了一个销售渠道。以往电商平台与房地产商的合作主要有两种模式，一是广告宣传，二是从新增流量中筛选出精准客户为售楼处引流。但随着时代变革，形势已经不同往日。这次两个大佬借节日营销，打破常规的线下线上模式，算是一次大规模的试水。

  从以往的销售数据看，每年“双11”阿里的客单价越来越高，产品销售类别越来越高端。单日销售额也在增加，但已快到天花板。而随着今年单价较高的房地产大规模加入，预计将成为今年“双11”购物节销售的较大看点。毕竟中国人大都认同“物美价廉”和“有家即心安”的价值观。今年的双11，除了血拼，大家会去抢房么？

 来源：地产情报站微信号